토지 보상 공시지가 몇배 금액과 토지보상 절차 간편 확인

 

토지보상에서는 토지의 이용상황과 위치, 주변 환경 등을 고려하여 배율을 결정하며, 이에 따라 보상금이 산정됩니다. 예를 들어 토지의 이용 형태(주거지역, 상업지역 등)와 위치(도시 계획, 지시 보정 등)에 따라 배율이 다르게 적용되며, 이를 토대로 보상액을 합의 후에 결심하고 소유자에게 지급됩니다.

 

토지보상 공시지가 몇배

 

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목차

 

토지 보상 공시지가 몇배 금액은??

 

 

토지보상에서 사용되는공시지가 배율은 단순히 숫자로만 이해하기 어려울 수 있어요. 토지의 특성, 주변 환경, 시장 상황 등 여러가지 요소가 현실 보상금액에 영향을 미치거든요. 이에 따라서 각 조건별로 배율을 결정내리는 방식과 그 예시들을 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 토지의 이용상황:

대지: 주택, 상업시설, 공장 등이 건축 가능한 토지로서, 이용가치를 평가하는데 중요한 역할을 합니다.

주거지역: 주택가, 상업지역, 공업지역 등 주변 환경과 용도에 따라 배율이 결정돼요.

고도개발지역: 1.5~2.5배 이상

중소도시 주택가: 1.2~1.8배

농촌지역: 1.0~1.5배

 

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상업지역: 상권의 번화도, 접근성, 주변 상업시설 등을 고려하여 배율이 산정됩니다.

중심인물 상권: 2.0~3.0배 이상

지역 상권: 1.5~2.0배

근교 상권: 1.0~1.5배

공업지역: 산업의 종류, 접근성, 환경오염 가망성 등을 고려하여 배율이 산정됩니다.

 

중화학공업지역: 1.5~2.0배

경제자유구역: 2.0~3.0배 이상

일반공업지역: 1.0~1.5배

 

농지: 농작물 재배 및 축산 목적으로 이용되는 토지입니다.

 

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농지 등급: 등급에 따라 배율이 결정됩니다.

1~2등지: 1.2~1.5배

3~4등지: 1.0~1.2배

5~6등지: 0.8~1.0배

 

토지 이용 현황: 논, 밭, 과수원 등 토지의 현실 이용 경우 따라 배율이 조정됩니다.

논: 1.0~1.2배

밭: 0.8~1.0배

과수원: 1.2~1.5배

 

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산림: 목재 생성 및 휴양 목적으로 이용되는 토지입니다.

산림 등급: 등급에 따라 배율이 결정됩니다.

 

1~2등림: 0.5~1.0배

3~4등림: 0.3~0.5배

5등림: 0.1~0.3배

목재 매장량: 토지에 매장된 목재의 양과 질에 따라 배율이 조정됩니다.

 

수목지: 도로변, 공원 등에 조성된 나무숲입니다.

나무 종류: 고급 목재나 희귀종 수목은 배율이 높아질 수 있습니다.

나무 연령 및 상태: 건강하고 옛날의 나무일수록 배율이 높아질 수 있습니다.

토지 이용 계획: 주변 토지의 혁신성 계획에 따라 배율이 달라질 수 있습니다.

 

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2. 토지의 위치 및 주변 환경:

도시 계획: 도시 전략 대상지역에서는 가치가 상승할 가능성이 높아 배율이 높아질 수 있습니다.

 

3. 지시 보정 및 혁신성 가능성:

지시 보정: 토지의 현실 크기와 지시 등재 상황에 따라 배율이 조정됩니다.

지시 오차: 지시 기준면적과 현실 면적의 차이에 따라 배율이 조정됩니다.

지시 등재 상태: 지시 등재 여부와 정확성에 따라 배율이 결정됩니다.

혁신성 가능성: 향후 혁신성 가능성이 높은지 여부에 따라 배율이 결정돼요.

 

 

 

토지 보상 절차 간편 확인하기

 

 

보상 대상 토지 조사: 토지를 상세히 조사해서 어떠한 식으로 사용되는지, 어느정도로 큰지, 어디에 있는지 등을 알아보고, 이를 바탕으로 보상할 비용을 정합니다.

 

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보상 가격 제시: 조사 결과를 바탕으로 토지의 시세, 유사한 지역과 유사한 토지의 평균값, 그리고 특수한 요인들을 고려하여 보상할 비용을 제시합니다.

 

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합의 여부 확인: 토지 소유자와 협상을 거쳐 제시한 가격에 동의하는지 확인하고, 합의를 이끌어냅니다.

보상금 지급: 합의가 이뤄진 경우 소유자에게 보상금을 지급합니다. 이때 시세, 평균값, 특별 보상 등을 고려하여 산정된 가격이 지급됩니다.

 

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토지 이체 등기: 보상금이 소유자에게 지급된 후에는 공식적으로 토지 소유권을 이전하기 위해 등기 절차를 진행합니다.

보상 금액은 여러 요소를 고려하여 정해지며, 소유자의 이익을 최대화하기 위해 유연하게 산정됩니다.

 

 

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